Sen piti olla meidän unelmien talo, mun unelmien keittiö oli suunniteltu..
Ostettiin aivan ihana 1976 rakennettu omakotitalo, joka oli peruskuntoinen ja muutamilla remonteilla talosta olisi saanut hyvän. Ehdittiin jo purkaa keittiö, osa kylpyhuoneesta sekä vessasta, sitten kaikki muuttuikin..
Oli kesä 2025 kesäloma alkoi sillä, että allekirjoitettiin kauppakirja talosta, fiilis oli niin mahtava, että vihdoin pääsen toteuttaa itelle oman keittiön ja just sellasen ku itse haluan.
Alotettiin purkuhommat talolla, seinäpinnoilta tapetteja pois, keittiön purku ja kylpyhuoneen (sekä wc). Kylppäristä sitten löytyikin ei niin ihana yllätys.
Lattian purkuvaiheessa huomattiin, että rakenne on aivan jotain muuta, kuin meille kerrottiin. Paljastui, että siellä on kaksoisbetonilaattarakenne
Kaksoisbetonilaattarakenne on yleinen 1960- ja 1970-luvun pientalojen maanvarainen alapohja, joka koostuu kahdesta betonilaatasta ja niiden väliin asennetusta lämmöneristeestä. Rakenne on luokiteltu kosteus- ja mikrobivaurioriskialttiiksi (riskirakenne), ja se vaatii aina kuntotarkastuksen erityistä huomiota asuntokaupoissa.
Tehtiin heti löydön jälkeen myyjälle reklamaatio. Tässä vaiheessa vielä myyjän poika oli paljon puheyhteydessä J kanssa ja mietimme miten asian kanssa edetään. Me ei haluttu hötkyillä, vaan halusimme tietää miten paljon korjauskustannukset tulevat olemaan ja tämä kerrottiin myös tälle pojalle. Oltiin kokoajan sillai, että sovussa asia hoidetaan.
Kylppärirempan tekijä, joka oltiin otettu vinkkas meille rakennustarkastajan, joka pyydetiin talolla käymään, antaa omaa arviota, että kannattaako lähtee rakennetta korjaamaan. J soitti tälle miehelle ”JK:lle”, sovittiin päivä kun hän tulee talolle käymään.
JK tuli talolle. Käynti oli hyvin mielenkiintoinen ja jotenkin todella hyökkäävä asenne kokoajan JK:lla. Hän ei kokenut riskirakenteeksi tätä kaksoisbetonilaattaa. Sanoi: ”Ei täällä home haise. Te voitte 20t tästä pyytää alennusta kauppahinnasta, koska saitte tän niin halvalla” Siinä vaiheessa ei vielä ajateltu, et jotain outoo täs on, enempi ihmeteltiin hyökkäävää asennetta ja toisteli usein tota hinnanalennusta.
J sitten seuraavana päivänä pohti, että mistä tämä JK tiesi talon kauppahinnan, koska tätä ei missään välissä meidän keskusteluissa tuotu esille. Alettiin vähä selvittelee ja J kysyiki tältä meiä kylppärin tekijältä, että mikäs tyyppi tää JK on ja missä on oikein ollut töissä. Selvis, että ollut kaupungilla rakennusvalvonnassa ja kas, kun myyjäpariskunnan pojan nimellä haettii tietoa googlesta, tuli esille myös hänen olleen kaupungilla rakennusvalvonnassa. Ja sitten myös löytyi, että ovat yhtiökumppaneita. Ilmankos oli todella hyökkäävä ja hyvin omituinen. Hän oli VARMASTI jutellut tämän pojan kanssa, että tämmönen keissi tulossa.
Tän jälkeen meil alko tulla fiilis, et nyt on kyllä jotain mätää tässä hommassa. Sit tulikin mukava ”ylläri”. Myyjällä oli 2vk aikaa antaa vastine meidän reklamaatioon ja, kun määräaika oli umpeutumassa saimme heidän asianajajalta monen tuhannen euron lasku asianajokuluja. Se siitä, että sovussa mietitään ja ei oteta asianajajia mukaan.
J alkoi selvittelee asioita ja löysi homekoirat, yhteydenotto sinne ja sovittiin päivä, kun tulivat talolle. Koirat merkkas monen monta kohtaa. Tästä seuraava etappi oli ottaaa toinen rakennustarkastaja paikalle, RH. Sitten saatiin vinkki asianajajasta, joka on erikoistunut hometaloihin ja asuntokauppariitoihin.
R.H tuli sovitusti talolle, oli saanut homekoirien raportin ja tän perusteella lähettiin tekee rakenneavauksia. Saavuttiin talon takkahuoneeseen, josta oli myyjän toimesta otettu kosteusmittaus riskirakenteesta (tämä riskirakenne meillä tiedossa, -89 rakennettu) Ja tämä mittaus vaikutti asuntokauppojen syntyyn, koska meidän pankki vaati tämän.
Myyjän toimesta mittaustulos oli, ei kosteutta. R.H tuli takkahuoneeseen ja katteli vähän siinä. Kysyi sitten meiltä, että saako ottaa uuden avauksen, koska tuo eka on otettu täysin väärästä paikasta. Sanottiin, että tottakai, anna mennä vaan. R avasi takkahuoneen lattiarakenteen huoneen kulmasta, josta olisi alunperin pitäny avaus tehdä. Lattiasta tuli voimakas homeen tuoksu ja villat olivat ihan mustia homeesta. Sama toistui makuuhuoneessa, joka takkahuoneen vierellä. Näytteet lähti labraan ja vastauksissa tais mennä 2-3vk.
Vastaukset tuli ja lähetettiin nämä myös meidän asianajajalle. Niissä selkeesti oli todettu talolla olevan laajat mikrobivauriot ja mm. takkahuoneessa paljon hometta. Nämä raportit menivät myös vastapuolelle. Ja lisättäköön tähän vielä, että ollaan monesti pyydetty myyjää tulemaan talolle käymään ja olisi saanut myös tulla R.H käynnin ajaksi, mutta kertaakaan ei ole tullut.
Vastapuoli lähetti oman ”tutkijansa” talolle. Hän oli myös hyvin omanlainen persoona. Tästä lopputulema oli, että heidän argumenttina: ”Ostaja on tiennyt, että talo on teknisen käyttöiän päässä oleva”. No tämähän oli täysin soopaa..
Tästä seurasi todella pitkä prosessi, jossa vain aikaa kului ja myös rahaa. Lähdimme hakemaan kaupan purkua, mutta myyjä ei siihen suostunut. Lopputulema oli, että oikeussovitteluun meni riita-asiana tämä.
Sovittelupäivä tuli vihdoin. Paikalla oli oikeuden tuomari, myyjän asianajaja, myyjän poika ja tämän valitsema tukihenkilö, J, minä ja meidän asianajaja. Eka tunti meni asianajajien kinasteluun, sitten heidät ohjattiin ulos ja pääsimme keskustelemaan myyjän pojan kanssa. Keskustelut meni yllättävän hyvin ja poikakin sanoi, että kyllä tänne tultiin sovinto tekemään. Pitkä päivä kaiken kaikkiaan ja todella uuvuttava. Lopputulema oli kuitenkin se, että myyjä suostui hinnanalennukseen. Meidän asianajaja sanoi, että tehtiin todella hyvä diili ja hän ei uskonut, että tuollaista summaa saataisiin takaisin. Vihdoin toi asia saatiin päätökseen ja talon suhteen asioita eteenpäin
Toi kaikki vaikutti mun omaan jaksamiseen todella paljon. Olin henkisesti todella loppu, ylikuormittunut. Koko prosessi ollut todella uuvuttava ja viime syksy varsinkin.. Kaikki talon asiat, asuntosäätiön asunnon remontti, joka vei 3vk ja tämän takia jouduimme asumaan muualla.. Kun tarkoitus oli alkuun, että talon rempat on tehty siihen mennessä ja päästään muuttamaan remontin tieltä pois. Sitten mun pappa kuoli vielä.. Huomasin nyt oikeussovittelun jälkeen, että omalle surulle ei jäänyt aikaa ja tilaa kaiken muun asian takia.
Talolla tilanne on nyt se, että ollaan aloitettu purkutyöt, lattioita purettu, seiniä. Kylppäristä on betonilattia pois. Aikamoinen kaaos siellä on, mutta mutta.. Vahva usko siihen, että kyllä siitä koti vielä tulee. Ollaan saatu paljon apuja ystäviltä purkuhommiin, tästä avusta oon todella kiitollinen! ❤️❤️ Ilman heitä tätä purkuhommaa ei olisi saatu ees tähän pisteeseen missä nyt ollaan. Joka viikko jotain asioita saadaan eteenpäin. Nyt seuraavana olisi hieman siivota jätteitä sisältä pois, on todella monta jätesäkkiä siellä edessä.
Loppuun ISOT kiitokset HelppiHomekoirat, Riikka Hopealinna ja Esa Kärnä. ❤️
Jätä kommentti